Condo ou plex : acheter autre chose qu'une maison · Leçon 1 sur 4
Le condo : ce que vous achetez vraiment
Une partie privée, des parties communes
En achetant un condo en copropriété divise, vous devenez propriétaire de deux choses :
- votre partie privative : l'intérieur de votre unité ;
- une part des parties communes : toit, fondations, couloirs, terrain, ascenseur, etc.
Les parties communes appartiennent à tous les copropriétaires ensemble. Elles sont gérées par le syndicat de copropriété, dirigé par un conseil d'administration élu par les copropriétaires.
Qui gère les parties communes d'un immeuble en copropriété ?
- La municipalité
- Le syndicat de copropriété
- Le dernier acheteur
Le syndicat, formé de tous les copropriétaires et dirigé par un conseil d'administration, gère les parties communes.
La déclaration de copropriété
La déclaration de copropriété est le document qui fixe les règles de l'immeuble : ce qui est privé ou commun, la part de chaque copropriétaire dans les dépenses, et le règlement de l'immeuble.
Le règlement peut encadrer beaucoup de choses : animaux, location à court terme, rénovations, stationnement, bruit. Lisez-le avant d'acheter, pour éviter les mauvaises surprises.
Au Québec, il existe aussi la copropriété indivise : plusieurs personnes possèdent ensemble tout l'immeuble, sans unités séparées sur le plan légal. Le financement y est souvent plus difficile à obtenir et la mise de fonds exigée, plus élevée.
Les avantages et les contraintes
Le condo a des avantages : prix souvent plus bas qu'une maison dans le même secteur, peu d'entretien extérieur à faire soi-même, parfois des services comme une piscine ou un gym.
En échange, vous partagez les décisions avec les autres copropriétaires, vous payez des frais chaque mois et vous devez respecter les règlements.
« En condo, je n'ai jamais à payer pour les grosses réparations de l'immeuble. »
MYTHE. Les réparations des parties communes sont payées par les copropriétaires, par les frais mensuels ou par une cotisation spéciale si le fonds de prévoyance est insuffisant.
Leçon suivante : Frais de condo et fonds de prévoyance
Mettre en pratique : Rendement d'un immeuble locatif · Calculateur de capacité d'emprunt