Condo ou plex : acheter autre chose qu'une maison · Leçon 3 sur 4
Le plex : être propriétaire occupant
Habiter un logement, louer les autres
Le plex (duplex, triplex, quadruplex) est très répandu au Québec. Comme propriétaire occupant, vous habitez un logement et louez les autres.
Les loyers aident à payer l'hypothèque, les taxes et l'entretien. C'est une façon d'accéder à la propriété dans un marché cher, tout en commençant à investir dans l'immobilier.
La mise de fonds minimale pour un plex que vous habitez :
Nombre de logements · Mise de fonds minimale (prêt assuré)
1 ou 2 · 5 % des premiers 500 000 $, 10 % du reste
3 ou 4 · 10 %
Les revenus de location et le prêteur
Les prêteurs tiennent compte d'une partie des loyers pour calculer combien vous pouvez emprunter. Chaque prêteur a sa méthode : ils n'utilisent généralement pas la totalité des loyers.
Demandez les baux en vigueur avant d'acheter. Au Québec, un acheteur doit respecter les baux existants : vous ne pouvez pas changer le loyer ou les conditions d'un bail en cours parce que l'immeuble a changé de propriétaire.
Au Québec, le propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de sécurité. Il peut seulement demander le paiement d'avance du premier mois de loyer.
Les responsabilités du propriétaire
Être propriétaire d'un plex, c'est aussi devenir un locateur, avec des obligations :
- entretenir les logements et faire les réparations nécessaires ;
- respecter les droits des locataires, encadrés par le Code civil du Québec ;
- suivre les règles pour les hausses de loyer ; en cas de désaccord, c'est le Tribunal administratif du logement (TAL) qui tranche.
Il faut aussi prévoir les logements vacants, les mauvais payeurs et les réparations imprévues.
« En achetant un plex, je peux augmenter le loyer comme je veux dès mon arrivée. »
MYTHE. Les baux en cours doivent être respectés, et les hausses de loyer suivent des règles précises. Le locataire peut refuser une hausse, et le TAL peut alors fixer le loyer.
Leçon suivante : Faire ses calculs avant d'acheter un plex
Mettre en pratique : Rendement d'un immeuble locatif · Calculateur de capacité d'emprunt